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      新房與二手房區別

      第一、首付款計算方式不同

      辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

      而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

      第二、稅費不同

      購房新房需要繳納契稅與城市維護建設稅。

      購房二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

      第三、交易方式不同

      新房交易主要是自行交易

      二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式

      第四、交易風險大小不同

      二 手房是能看得到摸得著的,在戶型,房屋質量、交通、環境、周邊生活設施等方面均一日了然,而且所處的社區環境一般都比較成熟,因此房屋質量及配套設施方面 的交易風險較小。但二手房交易在產權方面的糾紛往往多于新房交易,比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產、有些二手 房比如經濟適用房等交易有諸多限制等。現實生活中,在簽訂合同甚至是房屋過戶后,經常出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況。

      新 房交易,尤其是期房交易,購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖,除此之外,都是開發商關于新房的各種各樣的承諾,而房子是尚不存在 的。等將來房子真正建起來的時候,和開發商當初的承諾可能并不完全吻合,甚至有些承諾根本就不能實現,如戶型變化、面積增加或減小等。所以,當新房真正建 起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距,而且,部分新房還可能存在各種質量問題,如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等,在與開發商協商不成的情況下.要 求賠償損失或退房將浪費大量的時間和精力。相對于二手房交易而言,新房在房屋質量及配套設施方面的交易風險較大。但由于出賣方是開發商,而且是初次交易, 因此產權方面的糾紛較少,新房交易的糾紛多表現在開發商逾期交房、逾期辦理產權等,而開發商主張合同無效或解除合同的情況很少。

      第五、程序繁簡不同

      就交易過程而言,二手房交易尤其是自行交易時,很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對較為繁鎖,而新房交易很多程序都由開發商辦理,因此從這個角度對于購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。


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